• 关于调整房屋登记审查方式若干业务问题的通知
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2019-06-19  /  浏览:116 次  /  

关于调整房屋登记审查方式若干业务问题的

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各分局(所)、房屋登记分中心:

根据《温州市房地产“多证联办”工作实施方案》(温政办〔2014〕59号)的相关规定,2015年8月1日起各分局(所)、房屋登记分中心在办理房屋登记业务时将不再对申请人婚姻关系进行直接审查, 但申请人夫妻共同申请登记(需提供婚姻关系证明)除外。为贯彻落实上述规定,现将房屋登记业务中的相关问题,进一步明确如下:

一、基本原则

1 、 申请登记原则:即当事人自愿申请房屋登记原则。

2 、权利主体一致原则:即合同、发票等权利取得证明资料记载的权利人与房屋权利申请人一致原则。

3 、时点统一原则:《房屋登记办法》实施前后登记的房屋,办理各项房屋登记业务时,均以房屋登记簿和房屋所有权证记载的所有权人为行使处分权的权利人。

二、具体要求

(一)所有权登记业务

1 、商品房购房合同仅签署夫或妻一人的名字,在办理房屋登记时,购房人即为房屋登记申请人,也就是房屋所有权人。如申请办理夫妻共同共有,需提供婚姻关系证明共同申请登记,并领取夫妻双方名下的《房屋所有权证》。

2 、婚前购买的房屋,婚后办理房屋所有权证时不需要另一方到场,如申请办理夫妻共同共有,需提供婚姻关系证明共同申请登记,并领取夫妻双方名下的《房屋所有权证》。

3 、预购商品房合同中买受人为一方,预告抵押合同中抵押人为双方,则办理转移时需登记为双方共有。预告抵押权登记转抵押权设立登记时,若抵押合同中抵押人与房屋所有权人不符的,则需申请人先行办理房屋所有权变更登记。

4 、购房人签订合同时单身,在办理房产证时婚姻关系发生变化不影响其《房屋所有权证》的办理;房屋登记机构根据购房人提供的购房合同等登记材料,办理其名下的《房屋所有权证》。

5 、房屋拆迁后,原房屋所有权人在申请办理新房的回迁安置手续时,新安置房屋的所有权人即为原拆迁房屋所有权证上记载的权利人。

6 、已登记领取房产证的房产,出售房屋时,只要《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人到场签字。

7 、仅登记在夫或妻一方名下的房屋,未登记的配偶死亡的,不影响该房屋的登记簿记载所有权和权利行使,在继承人向房屋登记部门申请办理继承权手续前,房屋登记簿即所有权证上记载的权利人可以处分房屋。

8 、根据人民法院或仲裁委员会依法作出的生效法律文书取得房屋所有权的人,向房屋登记机构申请房屋所有权登记时无需配偶到场,但夫妻共同向房屋登记机构提出申请除外。

9 、已经登记在一方名下的房产,夫妻双方可以持身份证、婚姻证明、约定为双方共有的财产约定书、房屋所有权证等资料共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记,领取双方名下或另一方名下的《房屋所有权证》。

10 、原登记在夫或妻一方名下的房屋,夫妻双方离婚后,如果约定房屋仍归属《房屋所有权证》上记载的一方所有,无需办理离婚财产转移变更手续;如果双方约定房屋归未经登记的一方所有,或归双方共有,双方应当及时到场向房屋登记机构申请办理离婚财产转移变更登记手续;如因权利取得人未及时申请办理登记手续,导致房屋登记机构仍依房屋登记簿记载的内容办理后续有关登记,权利取得人的相关利益损失,由权利取得人自行承担或通过民事法律渠道解决。

11 、办理遗失补证时,原《房屋所有权证》上记载的权利人到场即可,但夫妻双方有约定共同向房屋登记机构提出申请除外,房屋登记机构须在补发证书附记栏加注“补发”字样,没有法定事由房屋登记机构不能受理换证登记申请。因证书污损需要换发权利证书,房屋登记机构须在换发证书附记栏加注“换证”字样。

12 、申请人申请房屋初始登记,申请人要与土地证上使用权人保持一致。

(二)抵押登记业务

1 、房屋所有权已登记,由《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人和抵押权人共同申请抵押权设立、确定、变更、转移、注销等登记;已设立抵押权登记的房屋,在办理抵押权确定、变更、转移、注销等后续相关登记时,对权利主体的审查方式应与设立登记时保持一致。申请抵押登记各项业务时,抵押合同中抵押人应与《房屋所有权证》上记载的房屋所有权人一致。

2 、集体土地上的房屋申请抵押权登记,对保证房屋权利的限制和解除由各分局(所)、房屋登记分中心处理。

(三)预告登记业务

商品房购房合同仅签署夫或妻一人名字,在办理预购商品房预告登记时,购房人即为房屋登记申请人,也就是预告登记权利人;如申请办理夫妻共同共有的,需提供婚姻关系证明共同申请登记,并以夫妻双方作为权利人领取预购商品房《预告登记证明》;相对应的,预购商品房《预告登记证明》上的权利人,即为今后预购商品房抵押权预告登记的义务人。申请抵押权预告登记各项业务时,抵押合同中的抵押人应与预购商品房《预告登记证明》上记载的权利人一致。

(四)异议登记业务

已登记在一方名下的房产,配偶要求增加其姓名,但另一方不同意,配偶可以持申请报告、申请表和婚姻证明等资料,向房屋登记机构提出异议登记,先由法制科初步审核,再由档案室办理异议登记;异议登记后,异议登记申请人应在15日内向人民法院起诉或向仲裁委员会申请仲裁,并向登记机构提交人民法院或仲裁委员会出具的证明。

如人民法院或仲裁委员会作出的生效法律文书,认定异议登记申请人取得相关权利,当事人可以持该法律文书向房屋登记机构申请更正登记。

三、相关业务衔接工作

为了实现新老规定的顺利过渡,以及与相关部门的妥善对接,还应在以下方面做好衔接工作:

(一)8月1日前受理的各类登记申请,按原规定审查办结。

(二)7月1日至8月1日为抵押登记业务的缓冲期,缓冲期内对部分按老格式签订的合同可仍按照原规定办理,从 8 月1日起 全面实施新规定。

(三)购房合同为夫妻一方签订,新规实施前以夫妻双方为权利人办理预购商品房预告登记的,也应由夫妻双方作为抵押人申请抵押权预告登记。

(四)购房合同为夫妻一方签订,新规实施前以夫妻双方为权利人办理预购商品房预告登记的,办理退房手续时应由夫妻双方和售房单位共同申请。

(五) 购房合同为夫妻一方签订,但由夫妻双方名义以委托方式办理相关房屋登记的,应按夫妻共有房产申请登记。

 

 

 

平阳县住房和城乡规划建设局 

2015 年7月2日     


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