• 关于印发《平阳县整顿规范房地产开发销售 中介行为专项行动方案》的通知
  • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2019-06-19  /  浏览:137 次  /  

平住建发〔2017〕102号

 

 平阳县住房和城乡规划建设局

关于印发《平阳县整顿规范房地产开发销售

中介行为专项行动方案》的通知

 

局机关各科室、下属各单位、各分局(所),房地产开发企业、房地产中介机构:

为深入贯彻落实住房和城乡建设部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神,加强对全县房地产开发销售中介行为的监督管理,促进我县房地产市场平稳健康发展,根据省建设厅《全省整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案》(建房发〔2017108号)和市住建委《温州市整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案》(温住建发〔201767号)的要求,我局制定了《平阳县整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案》,现印发给你们,请认真组织实施。

联系人:陈海斌、谢建红,电话(传真):58191029,邮箱:408441296@qq.com

 

 

平阳县住房和城乡规划建设局  

2017年4月26日    

  

平阳县住房和城乡规划建设局办公室     2017年4月26日印发


平阳县整顿规范房地产开发销售

中介行为专项行动方案

 

为深入贯彻落实住房城乡建设部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神,加强对全县房地产开发销售中介行为的监督管理,促进我县房地产市场平稳健康发展,根据省建设厅《全省整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案》(建房发〔2017108号)和市住建委《温州市整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案》(温住建发〔201767号)要求,决定在全县范围内开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动。特制定如下行动方案:

一、目标任务

按照“完善制度、打击违规、夯实基础”的总体思路,周密部署、扎实工作,全面完成房地产开发销售中介行为整顿规范工作的各项任务,促进我县房地产市场平稳健康发展。

二、时间对象

专项行动时间为201749月底,专项行动对象为全县范围内房地产开发企业、房地产中介机构。

三、整治重点

重点查处房地产开发企业、房地产中介机构及其从业人员的下列行为:

(一)房地产开发企业及其从业人员不正当经营行为

1.发布虚假房源信息和广告;

2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

3.未取得预售许可证销售商品房;

4.未在经营场所醒目位置公示售房信息、相关许可审批证明;

5.不符合商品房销售条件,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用,借机抬高价格;

6.捂盘惜售或者变相囤积房源;

7.商品房销售不予明码标价,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

8.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房者接受商品或者服务价格;

9.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;

10.唆使、协助当事人伪造社保、纳税、收入、婚姻证明等材料,规避限购、限贷等政策,偷逃税款,牟取非法利益;

11.提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法违规的金融产品和服务,利用经营贷款、消费贷款、互联网金融贷款以及非银行金融机构贷款的行为;

12.未按规定执行预售资金监管;

13.泄露或不当使用客户信息;

14.对主管部门监督检查和相关管理要求不配合;

15.其他不正当经营行为。

(二)房地产中介机构及其从业人员不正当经营行为

1.发布虚假房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者;

2.未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人;

3.未在经营场所醒目位置标明中介服务项目、服务内容、收费标准;

4.强制提供代办服务、捆绑收费;

5.未经当事人同意,擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同;

6.为不符合交易条件房屋提供中介服务;

7.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;

8.侵占或挪用交易资金;

9.泄露或不当使用客户信息;

10.经纪机构及其分支机构未按规定到所在市、县房管部门备案;

11.参与非法集资、利用互联网违规从事金融业务;

12.评估机构隐瞒有关情况或者提供虚假材料骗取资质。违规转移、变更注册房地产估价师执业单位,导致估价机构不符合资质条件;

13.不按估价规范出具估价报告,通过低价恶意竞争等手段违规承揽业务;

14.对主管部门监督检查和相关管理要求不配合;

15.其他不正当经营行为。

四、实施步骤

本次专项行动分为三个阶段:

(一)动员部署阶段(20174月底前)。制定整顿规范具体实施方案,明确时间要求,细化工作任务,落实责任工作,进行动员部署。设立举报电话,开通举报信箱,征集线索。同时,加强宣传引导,营造舆论氛围。

(二)自查检查阶段(20174月底7月底)。各分局(所)要组织辖区内所有房地产开发企业、房地产中介机构开展自查、自纠工作。在做好企业(机构)自查自纠结果审核的同时,对企业、机构、从业人员情况进行检查排查、建立台帐。要及时对典型案例进行曝光、通报,严肃查处违法违规行为,并按照省建设厅《全省整顿规范房地产开发销售中介行为专项行动方案》(建房发〔2017108号)的要求,填写典型案例和整改规范情况汇总表、明细表。从5月到7月,每月15日前将典型案例和整改规范情况表报送局房地产科,由局房地产科汇总后按规定报市住建委。

(三)督查总结阶段(20177月底9月底)。各分局(所)要及时总结整顿规范专项行动情况,分析存在的问题,研究加强房地产市场监管长效机制的意见和建议,于20177月31日前形成书面整顿规范工作总结报局房地产科,局房地产科对各分局(所)的工作总结进行整理并按规定上报。局里将不定期组织有关科室对各分局(所)整顿规范专项行动情况进行检查和督查,并指导做好迎接省建设厅9月底抽查整顿规范工作开展情况和督查督办典型案例的准备。

五、工作要求

(一)统一思想认识。要认真贯彻中央经济工作会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,充分认识整顿规范房地产开发销售中介行为,是贯彻落实中央房地产调控政策的重要举措,是稳定我县房地产市场的现实需要,是加强基础性制度建设的有利时机。各有关科室和分局(所)、全体房地产开发企业、房地产中介机构一定要增强“四个意识”,特别是核心意识和大局意识,把思想和行动统一到住房城乡建设部整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神上来,切实抓好整顿规范开发销售中介行为工作。

(二)加强组织领导。整顿规范开发销售中介行为涉及面广、政策性强,为切实保证该项工作落到实处,我局成立了整顿规范开发销售中介行为领导小组,局监察室、法制科、房地产科、监察大队、房屋交易与产权管理中心、各分局所为成员单位,吴胜副局长任组长,周正洁、叶海青、温从托、陈本秋为副组长,各成员单位负责人为成员。领导小组下设办公室(设在房地产科),由周正洁任办公室主任,具体负责整顿规范开发销售中介行为的日常事务。

(三)依法严肃查处。各有关单位要突出整治重点,对辖区内房地产开发销售中介行为开展拉网式检查,不留死角,发现一起查处一起,并集中、公开曝光,对严重失信企业和人员要列入“黑名单”。对有案不查、整治不力的有关单位进行约谈、问责和通报。

(四)要完善制度建设。各有关单位要将开展专项行动与日常监督管理结合起来,研究建立常态化整顿规范机制;要与当前重点业务工作结合起来,着力完善二手房网签制度,落实中介机构备案、房源审核后发布、二手房合同网签、交易资金监管四项要求,为整顿中介市场服务;要以此专项行动为契机,全面贯彻落实省建设厅《关于进一步优化行业管理服务促进房地产市场平稳健康发展的通知》(浙建〔20174号)精神,推动我县房地产市场基础性制度建设,进一步促进我县房地产市场平稳健康发展。

 

 


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