• 平阳县南晖茗居(二期)商品房预售方案
  • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2019-07-18  /  浏览:129 次  /  

南晖茗居(二期)商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房﹝2010﹞53号)、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发﹝2010﹞14号)、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》(温政发﹝2010﹞47号)、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》(温政发﹝2010﹞62号)、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(温政发(2014)63号)等相关规定,制定本方案。

二、项目基本情况 

(一)我公司投资开发建设的经平阳县地名委员会审核批准取名的《南晖茗居》商品房项目,推广名为《都会中心》,位于平阳县鳌江镇平河片蓝田A-13地块,土地用途为城镇住宅用地。

(二)公司于2018年8月15日通过出让方式取得该出让地块,于2018年10月29日办理了土地证,土地证号为浙(2018)平阳县不动产权第0027515号,土地使用权面积9063㎡,用途性质为城镇住宅用地,使用年限住宅70年。该项目土地已抵押给民生银行温州分行,抵押权人已书面同意预售。

(三)项目容积率为2.5,绿地率约为30%

(四)公司于2018年11月23日取得建设工程规划许可证,证号为:建字第 330326201802023号;建设规模29371.14㎡,其中地下室人防区(不计容)1704.24㎡,地下室非人防区(不计容)4838.76㎡。公司于2018年11月30日取得建筑工程施工许可证,证号为330326201811300101,建设规模为29371.14㎡。

三、工程建设进度安排

(一)目前工程项目1幢、2幢、3幢已经完成基础工程。

(二)工程于2018年11月2日开工,1幢、2幢、3幢高层住宅预计于2019年12月1日主体结顶,在 2021年2月1日竣工,2021年9月30日前交付使用。

(三)工程进度安排表

1、矿渣回填:2018年10月1日——2018年10月11日

2、基坑围护桩施工:首开:2018年11月30日——2018年12月7日

3、工程桩基施工:首开:2018年10月19日——2018年12月7日

4、基坑土方开挖:首开:2018年11月26日——2018年12月10日

5、地下室底板及顶板:首开:2018年12月10日——2018年12月20日

6、地上主体结构施工:2018年12月20日——2019年11月1日


7 、主体结构中间验收:计划从2020年4月20日—— 2020年5月 22日完成

8 门窗施工:计划从2020年9月1日——2020年12月30日完成

9 主体二级结构粉刷施工:计划从 2020年4月20日——2020年10月22日完成

10 外墙涂料:计划从2020年6月10日—— 2020年12月30日完成 

11 室外安装工程:计划从2020年10月31日——2020年12月10日完成

12 园林景观:计划从2020年10月31日——2020年12月10日完成

13 专项综合验收:计划从2020年12月10日——2021年1月 4日完成

14 收尾清理:计划从2020年12月1日——2021年1月10日完成

15 竣工验收:计划从2021年1月 10日——2021年2月1日完成

16 物业移交及交房:计划从2021年2月1日—— 2021年10月11日完成


(四)资金使用计划  单位:万元

序号       时间       费用名称 使用金额 备注    

1      2018年11月  工程款1500万元   已付    

2      2018年12月  工程款 3500万元   已付 


3      2019年1月  工程款  2040万元   已付    


四、预售商品房情况

(一)本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上,据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。

(二)经平阳县测绘大队预测,南晖茗居(二期)预售范围:1幢、2幢,预售面积8975.72㎡,其中住宅面积8165.12㎡,共64套;商业面积810.6㎡,共16套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

(三)本次申请预售商品房1幢、2幢均为毛坯房。

五、公共部位和公共设施:

该项目前期物业管理公司为温州中梁物业服务有限公司,属于全体业主共有的物业管理配套用房共180.882平方米,坐落 1#楼一层与2#楼一层;居家养老用房76.38平方米,物业收费标准为住宅:1.8元/㎡/月,商业2.8元/㎡/月,车位60元/月/个。

六、预售价格及其变动情况:

(一)房屋价格实行“一房一价”(详见销售楼盘表)。

(二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。

(三)开盘促销方案。

优惠起止时间:2019年6月24日-2019年9月24日(如优惠到期后,优惠条件及销售价格没有发生变化,则备案期限顺延)

优惠1:客户成功报名南晖茗居“验资报名优惠活动”的(验资5万即算成功报名),可享受备案房屋总价1%优惠;

优惠2:客户成功报名南晖茗居“诚意金报名优惠活动”的(缴纳诚意金5万即算成功报名),可享受备案房屋总价2%优惠;

优惠3:客户参加南晖茗居“开盘活动”且成功认购房源并签订《商品房认购书》,可享受备案房屋总价3%;

优惠4:成功认购的客户五日内签订《商品房买卖合同》的,可享受备案房屋总价2%优惠;

优惠5:持有中梁集团至尊银卡的(办理条件:在中梁控股集团总部验资500万申请办理,审核通过后成为至尊银卡会员),可享受备案房屋总价1%优惠;

优惠6:持有中梁集团至尊金卡的(办理条件:在中梁控股集团总部验资1000万申请办理,审核通过后成为至尊金卡会员),可享受备案房屋总价2%优惠;

成功认购并且在规定时间内办理签约手续才可享受以上优惠。

因实际购房有优惠,为避免计价方式异议,

优惠计算方式:实际《商品房买卖合同》房屋总价=房屋报备总价*[1-{如有优惠1+如有优惠2+如有优惠3+如有优惠4+(如有优惠5或如有优惠6)}]

优惠折扣备注:

1、以上优惠说明,各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

2、以上优惠除特别说明外可累加(其中优惠5、优惠6只可享受其中一项),但最高优惠不超过总房款的10%,若超出10%优惠(含10%优惠),则按照最高优惠折扣9.99%计算。按《商品房预定协议书》规定时间内签约,才可享受以上优惠。


七、预售资金落实情况: 

(一)该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开户行:中国民生银行温州平阳支行


开户账户名称:平阳县梁江置业有限公司南晖茗居

开户帐号:630665969

(二)本公司2019年1月4日与中国民生银行股份有限公司温州平阳支行签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承当主体和承担方式:

(一)住房质量承担责任主体:

平阳县梁江置业有限公司对开发建设的《南晖茗居》工程商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任:

勘察单位:浙江中林勘察研究股份有限公司

地 址: 浙江省绍兴市嵊州市鹿山街道东南路232号中林大厦11楼


联 系 人:郑敏   联系电话: 18158332891

设计单位:浙江绿建建筑设计有限公司

地 址:温州经济技术开发区汤家桥路22号今日嘉园301室


联 系 人:杨衍  联系电话: 13957756396

施工单位:温州城建集团有限公司

地 址: 温州市瓯海区潘桥街道焦下横屿路2号1号楼4楼

联 系 人:史善桥   联系电话: 15082476188

监理单位名称:温州市大众城建监理有限公司

地 址:浙江省温州市鹿城区东港路116号4楼 

联系人:吕明亮   联系电话:13758877892

(二)住房质量责任承当方式:

1、住房质量保修方式:委托温州城建集团有限公司维修;在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

(三)本公司开发的“南晖茗居”商品房质量由平阳县梁江置业有限公司担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施:

(一)住房能源消耗指标:执行节能65%标准;

(二)节能措施:住宅外墙蒸压加气混凝土砌块,无机轻集料保温砂浆,住宅屋面为挤塑聚苯板保温,门窗型材采用隔热金属型材多腔密封,窗玻璃为双层中空单面LOW-E玻璃窗。


十、商品房公开预售办法:

(一)公开预售时间:2019年07月01日上午9:00点整。

(二)公开预售地址:平阳县水头镇振德东路158号

(三)公开预售方式:公开电脑选号购房。

(五)公开预售程序:

 1、公示咨询:

公示时间: 2019年06月28日-2019年06月30日

咨询电话:0577-88888668

咨询地点:中梁都会中心城市展厅(车站大道巴黎城大门南侧1号(银泰城对面))

2、申购报名: 

进场时间:2019年07月01日(星期一)8:00点—8:50点为进场时间(9:00点准时截止入场)

开盘时间:2019年07月01日(星期一)早上9:00点

开盘携带资料:本人夫妻双方身份证及复印件,结婚证,户口本,余额50000元银行储蓄卡,以及诚意金报名确认单(如非本人购买须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件)和首开购房优惠券。

开盘地点:平阳县水头镇振德东路158号;

开盘销售方式:电脑摇号

申购人在开盘当天成功认购房源并签订《商品房认购书》后,必须在开盘之日起3-5日内到中梁都会中心营销中心付清不低于30%的首付款,并签订《商品房买卖合同》。

开盘销售程序说明:

1、申购报名:申购人凭本人身份证于报名登记时间内持本人身份证原件到中梁都会中心营销中心进行申购报名登记,经审核确认后,符合条件填写首开购房优惠券

2、开盘入场:


①开盘当天需凭诚意金报名确认单和首开购房优惠券方可入场。

②若开盘当天购房户本人未能到场,委托他人到场购房,须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件)。

3、电脑摇号:入场结束后,在公证员监督下进行电脑摇号,电脑摇号将采用“组式”方式进行,每次摇出10人,10人为一组;最后一组不足10人的,以实际数字为准,若现场摇号产生的姓名连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃。

4、认购定位:摇号产生的申购人凭本人身份证原件及复印件,经工作人员确认后进入选房等待区(每1人可携带1人进入选房等待区),按照摇号先后顺序进行选房,即先摇出的那一组先选,各申购人员须在5分钟内进行选房认购。摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅。申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

5、合同签订:当申购人现场确定房源后,需先交纳相应认购定金(每套房源认购定金为人民币伍万元整),并签订《商品房认购书》。申购人必须自《商品房认购书》签订之日起3-5日内,到中梁都会中心营销中心付清相应首付款,并签订《商品房买卖合同》。若因客户原因导致出卖人无法收取认购定金,或逾期不来签订购房合同的,则视为申购人自动放弃,并按相关规定解除甲乙双方已签订的《商品房认购书》且不退还已支付的定金。


温馨提示

1. 申购人排队进入开盘现场前请准备好以下几份资料:

本人身份证和配偶身份证原件及复印件3份;户口本原件及复印件3份;结婚证原件及复印件3份;余额50000元银行储蓄卡;首开购房优惠券;诚意金报名确认单;

如实际购买人无法到场的,被委托人须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件;

本次开盘从认购房源签订《商品房认购书》至签订正式《商品房买卖合同》,均实行实名制,不得更名,不得换房;

2. 摇号产生的申购人只能认购一次及一套住宅,申购人超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃。

3. 申购人本人须具备购买商品房的资格,购买商品房不受任何限制。如申购人不具备商品房购买资格,将承担由此引起的一切不利后果。


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商品房销售价目表
楼盘名称:鳌江中梁都会中心(南晖茗居)                                                                                          
幢号单元室号层高户型建筑面积
(㎡)
套内建筑面积
(㎡)
公摊建筑面积
(㎡)
销售单价
(元/㎡)
房屋总价
(元)
销售状态备注
1117012.9四房两厅两卫127.5898.3829.2124121583523未售
1116012.9四房两厅两卫127.5898.3829.2135231725264未售
1115012.9四房两厅两卫127.5898.3829.2134121711103未售
1114012.9四房两厅两卫127.5898.3829.2125231597684未售
1113012.9四房两厅两卫127.5898.3829.2127451626007未售
1112012.9四房两厅两卫127.5898.3829.2133011696942未售
1111012.9四房两厅两卫127.5898.3829.2131891682653未售
1110012.9四房两厅两卫127.5898.3829.2130781668491未售
119012.9四房两厅两卫127.5898.3829.2129671654330未售
118012.9四房两厅两卫127.5898.3829.212856